Pronájem bytu v Liberci – vše, co by se vám mohlo hodit, hledáte-li ve městě pod Ještědem činžovní bydlení

Pokoušíte se sehnat pronájem bytu v Liberci? A je to vůbec poprvé, co se do něčeho takového pouštíte? Pak jste možná vděční téměř za jakoukoli relevantní informaci, která by vám mohla situaci trochu usnadnit. Následující řádky vám proto přijdou celkem vhod. Ve stručnosti na nich totiž probereme předpovědi realitních odborníků, které se týkají činžovního bydlení a především pak nejbližšího vývoje hladiny nájmů. Nabídneme vám malou ukázku toho, jaké byty jsou v Liberci aktuálně k mání a nezapomeneme přidat také několik užitečných rad a doporučení, abyste si udělali lepší představu, co vás jako budoucího nájemníka může potkat. Připraveni?

Máte na pronájem bytu v Liberci méně než 7 000 Kč?

Moderní krajské město s půvabným historickým jádrem. To je stotisícový Liberec. Rádi byste zde našli nájemní byt? Nejste-li schopni dát pouze na samotnou činži alespoň takových 7 tisícovek měsíčně, možná byste se měli po bydlení poohlédnout někde jinde, případně si sehnat někoho, kdo se s vámi o náklady podělí. Mohl by to být třeba kamarád či kolega z práce, který má také hlouběji do kapsy a nutně potřebuje střechu nad hlavou. Smlouvu přitom může klidně podepsat pouze jeden z vás a detaily vašeho „soužití“ budou už jen na vzájemné dohodě. Narozdíl od tzv. „společného nájmu“, který by pod příslušným dokumentem vyžadoval podpisy vás obou. Toto uspořádání má ovšem přesně daná pravidla. Pokud pro vás ale nepředstavuje problém vydat na bydlení třeba 10 tisíc Kč měsíčně, pak nic podobného asi řešit nebudete, protože za takovou částku se dá v Liberci vždycky něco sehnat. Tedy alespoň prozatím.

Výběr z nabídky nájemních bytů v Liberci (02/2022)

Dispozice	Velikost (m2)	Popis	Lokalita	Nájemné
1+kk	30	Cihla po rekonstrukci	Staré Město	7 000 Kč
2+kk	40	Panel, vybaveno	Jeřáb	8 000 Kč
2+kk	54	Cihla, vybaveno	Horní Růžodol	10 000 Kč
2+1	60	Panel, po rekonstrukci	Ruprechtice	12 500 kč
3+kk	71	Cihla, po rekonstrukci	Staré Město	14 800 Kč

Ceny nemovitostí rostou, ale co činže?

Možná je pro vás nájemní bydlení pouze dočasným řešením. A možná se má situace tak, že nejste na vlastní nemovitost schopni sehnat dostatek financí. Na tom by ovšem nebylo nic divného. Zprávy o neustálém zdražování bytů jsou totiž na denním pořádku a počet lidí, kteří si vlastní střechu nad hlavou nemohou dovolit, setrvale stoupá. Značný cenový růst se týká samozřejmě také rodinných domů, trochu překvapivě rovněž chat a chalup a pochopitelně se nevyhnul ani pozemkům. Když si uvědomíte, jakým tempem nemovitosti v České republice zdražují a jakých výšek jejich ceny dosáhly, musíte uznat, že se hladina činží ve většině našich měst drží ještě na celkem přijatelné úrovni. Jistě, nikdo netvrdí, že je průměrný nájem třeba v Praze, v Brně nebo třeba právě v Liberci nízký. Je si ale nutné uvědomit, že zmíněný razantní růst cen nemovitostí se do požadovaných činží přinejmenším v posledních dvou letech příliš nepromítl. Ptáte se proč? A chcete vědět, zda k tomu v dohledné době dojde?

Zástupy nových nájemníků

Pandemie nemoci Covid-19. To je příčina jisté disproporce mezi růstem prodejních cen domů a bytů a mezi tím jak v letech 2020 a 2021 stoupalo průměrné nájemné. Vzhledem k ekonomickým turbulencím se totiž na trh s realitami vrhlo nebývalé množství malých i velkých investorů, což vyhnalo ceny nemovitostí až do nebes. Prostor pro růst činží zde však s ohledem na propad příjmů řady lidí a také vlivem zásadního odlivu turistů a zahraničních dělníků zkrátka nebyl. A dnes? Pandemie končí a nájmy půjdou bezpochyby nahoru. Extrémní ceny bytů, které se u nás jen od roku 2010 zvedly zhruba o 100 %, s námi totiž zůstaly a budou se podle předpovědí většiny analytiků ještě zvyšovat. Navíc roste úročení hypoték. Těch, kdo si mohou dovolit koupit něco vlastního, proto ubývá a ubývat bude. Trh s realitami tak nejspíš zaplaví zástupy „nových nájemníků“. A hladinu činží to zcela jistě ovlivní.

Na co dát pozor?

Život v nájmu má své výhody i svá rizika. Pokud jde o smlouvu, jestliže se v ní nevyznáte, dejte ji ještě před podpisem zkontrolovat někomu zkušenějšímu. Obecná pravidla nájemního vztahu jsou sice dána občanským zákoníkem, detaily jsou však čistě na vás a na majiteli bytu. Smlouva musí tedy obsahovat především konkrétní sumu, kterou budete hradit jako činži. Nesmí chybět délka trvání smluvního vztahu a to pokud možno i s důvody vedoucími k případné výpovědi. V dokumentu by měl být uveden rovněž způsob hrazení energií a služeb. Dejte pozor například na situaci, kdy byly energie napsány na předchozího nájemníka, který však řádně nehradil zálohy, případně nevyrovnal nedoplatek. Zkrátka po něm zůstaly nějaké dluhy. Pokud se vás snad majitel nemovitosti nebo kdokoliv jiný pokusí přesvědčit, že máte smůlu a dluh přechází na vás, nevěřte tomu. Opak je pravdou! A jsou i jiné komplikace, které vás mohou potkat a kterým je lépe se vyhnout!

Předávací protokol je vaše jistota

Nedílnou součástí smlouvy by měl být tzv. předávací protokol. Díky němu se můžete vyhnout nepříjemným sporům o to, v jakém stavu byl byt v době, kdy jste ho přebrali do užívání. Co nejpodrobnější popis vám dá jistotu, že po vás vlastník nemovitosti později nebude moci požadovat náhradu škod, které jste nezpůsobili. A co taková kauce? O ní jste už určitě něco zaslechli. Jde o částku, na kterou má majitel právo, takže s ní musíte počítat. Zákon ale uvádí, že tato finanční „jistina“ nesmí překročit 6 měsíčních nájmů. Obvykle je však požadován maximálně dvojnásobek činže. A ještě něco, co by vás mohlo zajímat. Máte kočku, psa nebo třeba papouška? Určitě se ho nevzdávejte, protože chov domácích mazlíčků je vaším právem a to i v nájemním bytě!

„Utáhnete“ byt v Liberci sami nebo už nyní uvažujete o spolubydlícím?