Padající střešní krytina: Zodpovědnost leží na majiteli domu

Představte si, že jdete po ulici, užíváte si první jarní slunce a posloucháte podcast o vnitřním klidu. Najednou před vámi přistane taška – ne nákupní, ale střešní. A o pár centimetrů vedle i kus omítky, který vypadá, jako by se už třetím rokem držel jen silou vůle a pavučin. V tu chvíli si možná řeknete, že to byl osud. Nebo karma. Ale právník by vám řekl něco jiného: za tohle je zodpovědný majitel domu.

Střecha, která ohrožuje

Padající střešní krytina, kusy omítky, plechy, rampouchy nebo dekorativní věžičky, to všechno může způsobit nepříjemné zranění, škody na autech nebo alespoň pořádný infarktový moment. V některých případech dokonce i tragédie. A co je horší: většina těchto případů je zcela zbytečná, kdyby se o dům někdo pravidelně staral.

Podle českého občanského zákoníku (konkrétně § 2937) majitel nemovitosti odpovídá za škodu způsobenou tím, že opomenul údržbu nebo nevykonal potřebné opravy, pokud se tedy například taška uvolní a někoho trefí, je to jeho problém. Nikoli vítr, holubi nebo boží vůle. A ne, nápis Pozor, padají tašky přilepený na vchodových dveřích odpovědnost nijak neeliminuje.

Co všechno může padat a proč

Nejčastější viníci jsou:

• Střešní tašky – po zimě posunuté, prasklé nebo uvolněné větrem.
• Omítka – vlhkost, mráz a gravitace jsou tři kamarádi, kteří pracují na omítce společně.
• Rampouchy a sníh – zimní radosti, které z výšky mohou způsobit více škody než padající cihla.
• Kusy oplechování, antény nebo solární panely – když se šroubky rozhodnou dát výpověď.

Přitom všechno tohle se dá většinou včas zjistit a opravit. Stačí pravidelná kontrola. A pokud si majitel sám na střechu netroufá, měl by si najmout odborníka, třeba i s dronem, který nezanechá šlápoty v okapu.

Když se to stane: Co dělat jako majitel

1. Přiznejte si to. I když jste dům nepostavili a dědili ho po strýčkovi, který místo na údržbu věřil v déšť a dobrou víru, je teď na vás, abyste zajistili bezpečí.
2. Nechte střechu zkontrolovat odborníkem. Zvláště po zimě, větru nebo bouřkách.
3. Zajistěte rizikové místo. Pokud víte, že omítka padá, dejte zábrany, pásku nebo aspoň ceduli. Ale opět, cedule není záruka beztrestnosti.
4. Pořiďte si pojištění odpovědnosti z nemovitosti. Zachrání vás, až se někdo rozhodne žalovat kvůli zranění.
5. Při větším poškození informujte sousedy nebo městský úřad, pokud hrozí nebezpečí většího rozsahu.

Co dělat jako kolemjdoucí

Pokud vás zasáhne padající taška nebo jiná část domu, máte právo žádat náhradu škody. Nejen za zdravotní újmu, ale třeba i za zničenou kabelku nebo rozbité brýle. Důležité je:

• Událost zdokumentovat. Vyfoťte místo, padající materiál, škodu. Nejlépe s časovým razítkem.
• Přivolejte městskou policii nebo záchranku, pokud je to vážné.
• Zjistěte majitele domu. Pomůže vám katastr nemovitostí nebo úřad městské části.
• Kontaktujte advokáta nebo pojistitele. Pokud máte pojištění odpovědnosti (někdy je součástí domácnosti), může vám pomoci i vaše pojišťovna.

Kromě právních následků je tu ještě jeden aspekt: pověst majitele. Dům, který vypadá jako po útoku meteoritu, nepůsobí důvěryhodně. A v dnešní době, kdy lidé recenzují i lavičky v parku, není výjimkou, že někdo znechucený přidá na Mapy Google ne úplně přívětivý komentář.

Postarejte se o střechu dřív, než se střecha postará o trable. A pokud vlastníte dům, v jehož okolí lidé začínají chodit s přilbou na hlavě, je nejvyšší čas.

Zdroj: Zákony pro lidi, Advokátní deník, Právnická fakulta Plzeň